相続した不動産、登記の期限はいつまで？
30秒で過料リスクをチェック
2024年4月から相続登記は義務になりました。放置すると10万円以下の過料の対象です。 過去の相続もさかのぼって対象になり、多くのケースで期限は2027年3月31日。 亡くなった時期を選ぶだけで、あなたの期限と残り日数を確認できます。
判定は法務省の公開情報（施行日2024年4月1日・知った日から3年・過去分は2027年3月31日）に基づく目安です。「知った日」が死亡時期と異なる場合は期限が変わります。
解説記事
- 相続登記の義務化とは。期限・過料・対象をわかりやすく整理
2024年4月1日に始まった相続登記の申請義務化。知った日から3年の期限、10万円以下の過料、過去の相続も対象になる点、過料に至るまでの流れを法務省の一次情報に基づいて整理する。
- 過去の相続も対象。2027年3月31日が期限になる人が一番多い
相続登記義務化は2024年4月より前の相続もさかのぼって対象になる。祖父母名義の実家など、未登記不動産の期限は2027年3月31日。残り時間と今やるべきことを整理。
- 相続登記を自分でやるか司法書士に頼むか。難しいケースの見分け方
相続登記は自分でも申請できます。法務局の登記手続案内は1回20分程度の完全予約制で、遺産分割の相談や申請書の作成は対象外。法務局自身の案内から、自分でやれる範囲と専門家に頼む境目を整理しました。
- 相続人申告登記とは。デメリットと、遺産分割がまとまらない時の使い方
相続人申告登記のデメリットは、売れない・貸せない、遺産分割後の義務は果たせない、申出をした相続人しか義務を履行したことにならない点。法務省の一次情報で限界と使いどころを整理。
- 2026年4月から住所変更登記も義務化。引越し後2年以内・過料5万円
2026年4月1日から不動産所有者の住所・氏名変更登記が義務化。変更から2年以内、過料5万円以下、過去の引越しも対象（期限2028年3月31日）。過料を避ける正当な理由と無料のスマート変更登記も解説。
- 相続した不動産を売る流れ。登記から売却までの順番と税金の基本
相続した家や土地は、名義が亡くなった人のままでは買主へ移せません。登記から査定・売却までの順番と、登録免許税・取得費加算・空き家の3,000万円控除の押さえどころを整理します。
- 相続登記の必要書類チェックリスト。ケース別に全部見せる
相続登記の必要書類は、遺言がある場合・遺産分割協議による場合・法定相続分のとおり登記する場合で変わります。自分がどのケースかの見分け方から、書類の取得先、戸籍集めを一度で終わらせる方法までをケース別に整理します。
- 数次相続の相続登記のやり方。実家が祖父名義のまま止まっているとき
祖父名義のまま父も亡くなった数次相続の登記を、法務局の数次相続用の申請書様式と記載例に沿って整理します。一件の申請にできない条件、原因欄の書き方、亡くなった人ごとに要る戸籍、進める順番まで。
- 共有持分だけでも売れる？相続不動産が共有になったときの選択肢
相続で不動産が共有名義になったとき取れる4つの選択肢を整理。自分の持分だけの売却、共有物分割請求、持分買取業者の使いどころ。
- 農地・山林を相続したら。登記だけでは終わらない2つの届出義務
農地は農業委員会への届出（10か月以内）、森林は市町村への届出（90日以内）が相続登記とは別に必要。それぞれ過料の定めもある。
- 空き家の3,000万円控除。相続した実家を売るとき税金がほぼ消える特例
相続した実家の売却益から最高3,000万円を差し引ける特例を、家の条件・売り方・提出書類に分けて整理しました。使えそうかの見分け方と、税理士に相談する前に手元でできる確認まで。
- 相続土地国庫帰属制度とは。いらない土地を国に引き取ってもらう条件と費用
2023年開始の相続土地国庫帰属制度を解説。審査手数料1筆14,000円、負担金原則20万円、建物がある土地は不可などの要件と、向くケース。
- スマート変更登記のやり方。無料の申出1回で住所変更登記が自動になる
検索用情報の申出とは何かを法務省の一次情報で解説。届け出る5項目、2025年4月21日から新規登記で必須になった経緯、スマート変更登記との違い、オンラインと書面のやり方、申出後の流れまで整理しました。
- 所有不動産記録証明制度とは。親名義の不動産を全国一覧で把握する
2026年2月2日に始まった所有不動産記録証明制度は、ある人が名義人の不動産を法務局が全国一括で証明する制度です。相続人も請求でき、亡くなった親名義の不動産の見落としを防げます。誰がどう請求するのかを法務省の情報で整理しました。
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相続で土地を引き継ぐとき、評価額100万円以下の土地は登録免許税が2027年3月31日まで免税になります。対象の条件、申請書に必須の条文記載、1筆ごとの判定の注意点を法務局の案内に沿って解説します。
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相続放棄したはずなのに固定資産税の納税通知が届く。その多くは正式な相続放棄ができていないサインで、放置すると相続登記の義務まで抱えます。放棄の要件と、通知が来たときにまず確かめるべきことを整理します。
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